Πως υπολογίζουμε ένα Διάγραμμα Κάλυψης

Ένας αναλυτικός οδηγός βήμα – βήμα για το πως υπολογίζουμε ένα Διάγραμμα Κάλυψης σύμφωνα με τις τελευταίες αλλαγές στη νομοθεσία!

Με Υποδείγματα και Παραδείγματα για Εντός και Εκτός Σχεδίου
Με link για πρόσβαση σε Hλεκτρονικά Aρχεία και Υποδείγματα
Με χρήσιμες ερωταπαντήσεις

Πως γίνεται ο υπολογισμός Κάλυψης
• Επιτρεπόμενη Κάλυψη
• Πραγματοποιούμενη κάλυψη
• Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου
• Σε οικόπεδο, με περισσότερα από ένα πρόσωπα σε κοινόχρηστους χώρους
• Άρθρο 12 Του Ν.Ο.Κ
• Εντός – Εκτός σχεδίου
• Ισχύει για τα εκτός σχεδίου ότι η Κάλυψη δεν μπορεί να υπερβαίνει την Δόμηση;
• Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο υπολογισμός ?όμησης
• Διάγραμμα Κάλυψης – Πραγματοποιούμενα Στοιχεία Δόμησης
• Για προσθήκες: άρθρο 24 του Ν.Ο.Κ., παρ.2,3, 4.
• Άρθρο 11 του Ν.Ο.Κ. που αφορά το συντελεστή δόμησης με τις διορθώσεις που έχουν γίνει σε αυτό
• Διαχωρισμός υπογείου- ισογείου στην ίδια στάθμη – Τι περιλαμβάνεται στο συντελεστή δόμησης;
• Υπολογισμός δόμησης εντός οικισμού < 2000 κατοίκων
• Ποια είναι η επιτρεπόμενη δόμηση στα προ του 1923 οικόπεδα;
• Συντελεστής δόμησης κλιμακωτός ή όχι;
• Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο υπολογισμός Υψών
• Ύψος Κτιρίου – αφετηρία μέτρησης υψών m – πλάτος δρόμου
• Επιτρέπονται παρεκκλίσεις
• Στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επιχωμάτωση του φυσικού εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό
• Τα ύψη για την εφαρμογή του ιδεατού στερεού
• Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκάστοτε ισχύει, μέχρι 1m.
• Ελεύθερο ύψος χώρων κύριας χρήσης
• Ελάχιστο ύψος Pilotis
• Ύψος στέγης είναι η μεγαλύτερη κάθετη
• Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο υπολογισμός Ημιυπαίθριων Χώρων και Εξωστών
• Ορισμός Ανοικτού Εξώστη
• Στο Σ.Δ. Δεν προσμετρώνται:….
• Διευκρινιστική Εγκύκλιος περί Ημιυπαίθριων Χώρων
• Περί Εσωτερικών Εξωστών
• Άρθρο 16 Ν.Ο.Κ
• Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία
• Κλειστοί εξώστες (έρκερ)
• Σε καταστήματα και εισόδους κτιρίων πάνω από κοινόχρηστους χώρους
• Σε περιπτώσεις κτιρίων που εφάπτονται
• Μπορώ δηλαδή να καλύψω το 52% της διάστασης του υποχρεωτικού ακαλύπτου με εξώστη;
• Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο υπολογισμός του Δ
• Ενδεικτικά Παραδείγματα για θέση νέου κτιρίου
• Μπορεί να κατασκευασθεί εξώστης εντός της απόσταση ελεύθερης θέας Δ και τι πλάτους θα είναι αυτός;
• Πέργκολες και απόσταση Δ
• Δ στα Εκτός Σχεδίου
• Γενικά στους οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων, ισχύει η απόσταση Δ= 0.0 μ ή Δ>=2.50 μ;
• Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο υπολογισμός του Συντελεστή Όγκου
• Διάγραμμα Κάλυψης – Πραγματοποιούμενα Στοιχεία Δόμησης: Συντελεστής Όγκου (άρθρο 13 του Ν.Ο.Κ.)
• Παράδειγμα για Γήπεδο Εκτός Σχεδίου
• Επιτρεπόμενος όγκος σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων με Ν.Ο.Κ.
• Τι προσμετράται στον όγκο;
• Συντελεστής όγκου σε εκτός σχεδίου δόμηση
• Στον όγκο μετράει και ο όγκος κάτω από μπαζωμένους εξώστες;
• Έχω υπόγειο, τι προσμετράται στον όγκο;
• Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο υπολογισμός του Ιδεατού Στερεού
• Διάγραμμα Κάλυψης Πραγματοποιούμενα Στοιχεία Δόμησης-Ιδεατό Στερεό – Σχηματική Τομή
• Σε περιπτώσεις πλατειών ή διευρύνσεων λόγω συμβολής οδών με ή χωρίς απότμηση
• Τα ύψη για την εφαρμογή του ιδεατού στερεού
• Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκάστοτε ισχύει, μέχρι 1m;
• Πως υπολογίζεται το ιδεατό στερεό;
• Ιδεατό στερεό σε ισόγειο εκτός σχεδίου
• Κατασκευή πέργκολας σε εξώστη έξω από το ιδεατό στερεό;
• Ιδεατό στερεό σε δρόμο 4 μέτρων
• Σε έρκερ μπορώ να βγάλω αρχιτεκτονική προεξοχή και να στεγάσω το παράθυρο; και αν όχι, από πού προκύπτει η απαγόρευση;
• Για την έκδοση άδειας δόμησης απαιτείται πάντα έλεγχος ιδεατού στερεού, ακόμα και για οικισμούς <2000 χωρίς να έχουν ρυμοτομικό σχέδιο;
• Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο υπολογισμός της Φύτευσης
• Διάγραμμα Κάλυψης – Πραγματοποιούμενα Στοιχεία Δόμησης – Φύτευση (άρθρο 23 του Κτιριοδομικού Κανονισμού)
• Άρθρο 17 του Ν.Ο.Κ. (Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις)
• Πόση πρέπει να είναι η επιφάνεια της φύτευσης σε οικόπεδο 1000 τ.μ. με κάλυψη 40%
• Φύτευση και ανοιχτές θέσεις στάθμευσης
• Και πολλά ακόμα

Πως γίνεται ο υπολογισμός των απαιτούμενων Θέσεων Στάθμευσης
• Διάγραμμα Δόμησης πραγματοποιούμενα στοιχεία Δόμησης – Θέσεις Στάθμευσης – τρόπος αναγραφής στο διάγραμμα Δόμησης
• Προσθήκες καθ’ Ύψος
• Προσθήκες κατ’ Επέκταση
• Θέσεις Στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου
• Περίπτωση Εξαγοράς της απαιτούμενης θέσης στάθμευσης
• Υπολογισμός του ποσού της εισφοράς ανά θέση στάθμευσης αυτοκινήτου
• Υπολογισμός σε περίπτωση αλλαγής χρήσης, από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης
• Διακυμάνσεις των όρων: απαιτείται θέση στάθμευσης, δεν απαιτείται θέση στάθμευσης από 0 έως 100 μ2
• Χώροι στάθμευσης για τα άτομα με αναπηρία (Α.με.Α)
• Σχεδιάζοντας ένα κλειστό γκαράζ μονοκατοικίας ή πολυκατοικίας
• Και πολλά ακόμα